Hello hello!My wife and I are looking

Unfurnished properties tend to be let on a 4 years renewable contract, whereas fiurnished properties are on an (up to) 18 month transitorio contract. You will have problems taking an unfurnshed flat if the owners know you only plan to stay a year.

Oh - thank you so much. That's interesting. About how much would a small (80m) flat be? (Is it usually less expensive when 4 years , and more when 18 months furnished)?Really appreciate you getting back to me.

Have a look on casa.it here.

thank you! appreciate your help.

Yes a 4 year contract costs less, but you have more responsibility for repairs and maintenance than in a furnished property. You will probably have to give 6 months notice, and pay 3 or 6 months deposit. You can take residence on a 4 year contract, so all utilities are in your name as well as the taxes.

markinEUyou as to sign a <CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIAAi sensi dell’art. 5 , comma 1 , della legge 9 dicembre 1998 , n. 431 >Il sig. ( proprietario immobile ) nato a … ( xx) , il 00-00-0000- residente in .. città .. , via .. num .. – documento di identitàDi seguito denominato locatarioCONCEDE IN LOCAZIONEAl signore ?? , nato a ?? (UK?) il ??-??-???? , Passaporto nr. ?? codice fiscale ???– cittadino ???, attualmente residente in Via ?? - ?? - ?? - ??Di seguito denominato conduttoreChe accetta per se ed i suoi aventi causa . l’unità immobiliare sita in -.. città – (??) località / via – nr – piani , terra / primo .. , composta di nr xx vani più accessori , arredato come da elenco a parte , sottoscritto dai contraenti .ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL’UNITA’ IMMOBILIAREN.C.E.U. di – città – al foglio xx , particella ?? , Sub ?? , categoria A/ ? , Classe ?, Rendita catastale € ???CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICAPrestazione energetica n. …………..del 00-00-0000the very important clause < La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni : 1) il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 00-00-0000 al 00-00-0000 e cesserà senza bisogno di disdetta alcuna ,2) Le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente i 12 mesi Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza dei 12 mesi , previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima > NOTE , if the duration is different ,Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza di ?? , previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima3) L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi : moglie e figli ???4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato , in tutto o in parte , l’unità immobiliare , pena la risoluzione di diritto del contratto5) Il canone di locazione è stabilito in euro ??????, che il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore tramite bonifico bancario i nr . xx rate eguali anticipate , ciascuna di euro ??? mensili , ciascuna scadente il giorno 5 di ogni mese . la prima mensilità è assolta contestualmente alla firma del presente contratto.6) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore , qualunque ne sia il titolo . Il mancato puntuale pagamento , per qualunque causa , anche di una sola rata del canone ( nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) , costituisce in mora il conduttore.7) Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore , al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano , motivando, la ragione8) Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto , e così di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento , custode della medesima . 9) il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ ha ricevuta , salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.10) Il conduttore non potrà portare alcuna modifica , innovazione , miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore11) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.12) A garanzia degli obblighi assunti con il presente contratto, il conduttore versa al locatore, la somma di euro ???, pari a due mensilità del canone , non imputabili in conto pigioni . Il deposito cauzionale , come sopra costituito, sarà restituito al termine della locazione , previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale .13) In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese per la fornitura dell'energia elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana , della fornitura di acqua. l contatori relativi alle utenze sono intestati al locatore 14) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori alle- gata " che le parti dichiarano di aver letta e di ben conoscere. In Ogni caso sono interamente a carico del conduttore le ''Spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dcll'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana, e allo spurgo dei pozzi neri15) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata , il conduttore dovrà consentire la visita all’ unità immobiliare una volta alla settimana per almeno l ora.16) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978. n. 392,17) Le spese di bollo e di registrazione per il presente contratto, non sono dovute per ade sione dei locatori alla normativa "cedolare secca" art. 3 D.lgs 23/2011 per il presente contratto, i locatori provvederanno alla registrazione del contratto dandone copia ai conduttori.18) Per tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi , e ai fini della competenza a giudicare , il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati , ove egli più non li occupi o comunque detenga , presso l'Ufficio di segreteria del Co mune ove è situato l'immobile locato19) Qualunque modifica al presente contratto n0n può avere luogo , e non può essere provata, se non mediante atto scritto20) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996. n. 675), 21) Per quanto non previsto dal presente contralto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni deI codice civile,alla legge 271711978 n,392 ed alla legge 9/12/1998 n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.22) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto la Commissione di Conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra confedilizia-sunia/sicet/uniat Letto approvato e sottoscritto Città - il …(data)…….. Il locatore …………………. Il conduttore ……………… A mente dell’art. 1342 , secondo comma, del codice civile , le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti . 1), 2) ,3) ,4) ,5) ,6) ,7) ,8) ,9), 10) ,11), 12) e 13) Il locatore ………………. Il conduttore ………….