Ciao a tutti,I recently acquired Italian citizenship via jure

06/30/2023 - 13:52

Ciao a tutti, 

I recently acquired Italian citizenship via jure sanguinis. I/my parents are interested in buying property in Italy as a second home, with the possibly of visiting it in the summer. The property is a small apartment house of Milan, around 80,000 euros. I am a cash buyer. I have no intention of renting it out. My tax residence would be in Canada, my home country. I have a few questions regarding the process: 

First question: I am wondering whether I am eligible for the first time home buyer's incentive. I am under 35 and have an income of under 40,000 euros here in Canada. If so, what would I save?

Second question: My parents are also Italian citizens. They are pensioners here in Canada. If they were to buy the property instead of me, would they qualify for a reduced imposta municipale propria?

Third question: What are the costs associated with carrying a small property? I hear from relatives that electricity is quite expensive in Italy. Obviously, there would need to be some minimal level of heating as well I assume. 

Grazi mille per le tue risposte. 


If you buy, you will buy as an italian and take advantage of the prima casa agevolazione, but you will be inscribed in the AIRE and therefore pay IMU.

If your parents buy they could be eligible for reduced IMU depending where their pension comes from - do they have Italian contributions or is it all from Canada? They could also buy as prima casa assuming they have no other home in Italy.  They would also have to be in the AIRE. 

Its tempting to save a few euros putting it in your parents name, but being practical, at some point it will have be transferred into yours with two successions to do, and all the costs they involve, so its a judgement only you can make. 

Modicasa , AIRE are italian citizens , who temporarily reside abroad for work reasons , then can buy as prima casa , of course , if they don't have ALREADY the prima casa in Italia -

I remember you , that the PRIMA CASA ITALIAN NORMATIVE ,

must be known in depth, before writing information, WRONG - I invite you to read the following link…

and in it in particular the following text -

Le agevolazioni per l'acquisto della ' prima casa' (applicazione dell'imposta di

registro nella misura del 2% e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di

50 euro ciascuna) spettano all'acquirente qualora ricorrano le condizioni stabilite dalla

Nota II-  bis posta in calce all'articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al TUR.


alla lettera a) della predetta Nota, è stabilito che « l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza, ..., ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano.

La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto».


Tra le condizioni prescritte per beneficiare delle agevolazioni ' prima casa', il legislatore ha previsto, dunque, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile acquistato costituisca la ' prima casa' nel territorio  italiano.

 Al riguardo, con circolare 1° marzo 2001, n.19/E è stato chiarito che il  contribuente che sia cittadino italiano emigrato all'estero, infine, può acquistare in regime agevolato l'immobile, quale che sia l'ubicazione di questo sul territorio nazionale.

 Ovviamente l'agevolazione compete qualora sussistano gli altri requisiti ed in particolare l'immobile acquistato deve essere la prima casa sul territorio nazionale.

 A tale proposito si osserva che il legislatore ha ampliato, solo per l'ipotesi in questione, l'ambito territoriale nel quale è possibile acquistare in regime agevolato senza, peraltro, prevedere l'obbligo di stabilire entro diciotto mesi la propria residenza nel comune in cui è situato l'immobile acquistato.

Tale previsione a favore del cittadino emigrato all'estero, trova giustificazione Nel "particolare valore sociale riconosciuto al lavoro prestato all'estero ed all'emigrazione" (circolare 2 marzo 1994, n. 1)

Come affermato, inoltre, con circolare 12 agosto 2005, n. 38/E, la condizione di emigrato all'estero non deve necessariamente essere documentata con un certificato di iscrizione all'AIRE, ma può essere autocertificata dall'interessato con una dichiarazione resa nell'atto di acquisto. Restano in ogni caso fermi gli altri requisiti di legge (assenza di altri diritti reali su immobili ubicati nello stesso Comune, novità nel

godimento dell'agevolazione).

Ugo is right: the government has passed a new law - a week ago - which changes everything for Italians who live abroad and want to buy a house.  From now on merely being Italian and registered in the AIRE does not give you the right to buy a prima casa with the tax break.    To get that incentive you must have lived/worked for at least 5 years in Italy in the past, unless you are planning to move and take residence in the comune within 18 months of purchase.   


MODI, attention this new law is valid only for Italian citizens registered with AIRE - and obviously an Italian registered with AIRE, who BEFORE lived in Italy, does not ask for residence in Italy, simply .. returns home and communicates to the register AIRE his will to be canceled - If instead he has obtained Italian citizenship for Iure Sanguinis, he can go and live in Italy, when he wants and where he wants (he does not have the 18-month period to respect - he is Italian!), if he buys a house in Italy , since he did not live in Italy before , he can not ask for the tax benefits of the first home .

Furthermore, in my humble opinion (I reserve the right to ask a question to the Italian national council of notaries, in this regard), the decree law strongly penalizes Italian citizens for iure sanguinis, who after having obtained Italian citizenship without being able to prove that they have lived in Italy, for five years, before having obtained it - they cannot buy a residential property in Italy making use of the first home subsidies. AND  . with them, also all those children with Italian citizenship who have expatriated, before having lived 5 years in Italy